Thị trường bđs: Hàng nghìn căn hộ đang tăng giá thêm 10%

Thị trường bất động sản: Hàng nghìn căn hộ đang tăng giá thêm 10%

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tại một số dự án giá chào bán đã tăng khoảng 5-10% so với cùng kỳ 2014.

Giá căn hộ đang có xu hướng tăng lên.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, lượng giao dịch thành công năm 2014 và quý I/2015 tăng trưởng khá, chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, các dự án đã hoàn thành, dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng và các dự án đang thi công với tiến độ tốt, bên cạnh đó cũng đã có nhiều giao dịch thành công tại phân khúc sản phẩm trung và cao cấp.

Mặt bằng giá cả nhà ở đã tương đối ổn định, không tiếp tục giảm so với cách đây 3 - 4 năm. Cụ thể, nếu giai đoạn 2011 - 2013 giá bất động sản đã giảm sâu (khoảng trên 30%) thì trong năm 2014 giá đã ổn định, một số dự án có vị trí tốt, đã hoặc sắp hoàn thành đưa vào sử dụng giá có tăng nhẹ so với năm 2013.

Đặc biệt trong quý I/2015, tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng hoàn chỉnh, giá chào bán tăng nhẹ khoảng 5-10% so với cùng kỳ 2014.

Năm 2014, tại Hà Nội có 11.550 giao dịch thành công, tăng gần 2 lần so với 2013. Trong đó, tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 10.350 giao dịch thành công, tăng gần 30% so với 2013.

Trong 4 tháng đầu năm 2015 có khoảng 5.850 giao dịch thành công, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ 2014.

Riêng trong tháng 4/2015 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng 10% so với tháng 3/2015.

Cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh hợp lý, đến nay trên địa bàn cả nước đã có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 38.897 căn hộ.

Đồng thời, có 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 33.867 căn hộ xin điều chỉnh thành 44.881 căn hộ.

Hà Nội đã có 24 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 15.468 căn với tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.300 tỷ đồng.

TP. Hồ Chí Minh đã có 25 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 15.115 căn với tổng mức đầu tư khoảng 9.080 tỷ đồng.

Một số chương trình, dự án phát triển nhà ở xã hội có quy mô lớn đã được các doanh nghiệp triển khai, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp đô thị.

Những dự án nổi bật phải kể đến như: Đề án nhà ở xã hội tại tỉnh Bình Dương với quy mô 64.000 căn hộ, diện tích xây dựng hơn 2,7 triệu m2 sàn, hiện đã hoàn thành gần 5.000 căn do Tổng công ty Becamex IDC thực hiện.

Tổng công ty IDICO triển khai dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp Nhơn Trạch, Đồng Nai quy mô 3.500 căn, hiện đã hoàn thành đợt 1 với 510 căn, đang triển khai tiếp đợt 2 với gần 1.000 căn.

Dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) đã hoàn thành giai đoạn 1 và 2 với quy mô 1.063 căn hộ, diện tích sàn xây dựng khoảng 84.000 m2 sàn, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 4.000 người, đang triển khai giai đoạn 3 với khoảng gần 2.000 căn do Tổng công ty Viglacera đầu tư.

Dự án nhà ở xã hội Bắc Cổ Nhuế - Chèm đã hoàn thành giai đoạn 1 với 930 căn, đang chuẩn bị khởi công giai đoạn 2 với 980 căn... do CTCP Đầu tư và thương mại Thủ đô triển khai.
Tồn kho giảm mạnh

Tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 67.443 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 12.908 căn, tương đương 19.799 tỷ đồng.

Tồn kho 9.066 căn nhà thấp tầng (tương đương 16.130 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở còn tới hơn 8,3 triệu m2 (tương đương 26.969 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại hơn 1,6 triệu m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).

Thống kê cho thấy, lượng tồn kho bất động sản đã liên tục giảm mạnh trong nhiều tháng gần đây. Cụ thể, nếu so với thời điểm quý I/2013, tồn kho đã giảm tới 61.105 tỷ đồng (tương đương mức giảm 47,53%).

So với tháng 12/2013 đã giảm 27.015 tỷ đồng (tương đương giảm 28,6%) và so với thời điểm 20/4/2015 tồn kho đã giảm 1.338 tỷ đồng.

Tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.

Theo đó, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/3/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 2% so với thời điểm 28/2/2015. Tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 3/2015 là 5,61%.

Vn Bất Động Sản Blog - Theo BizLIVE

Tags: Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Lắp đặt điều hoà nhiệt độ hợp phong thuỷ

Lắp đặt điều hoà nhiệt độ hợp phong thuỷ

Điều hòa là thiết bị có ảnh hưởng đến trường khí trong nhà. Vì vậy, bố trí điều hòa đúng cách không những có tính thẩm mỹ cao mà còn mang lại sự hài hòa cho căn nhà và đảm bảo sức khỏe cho các thành viên trong gia đình.

Nếu đặt điều hòa đối diện với cửa chính thì ngôi nhà sẽ không tụ được tài khí, khiến tình cảm giữa mọi người trong nhà trở nên lạnh nhạt - Ảnh minh họa.

Lắp điều hòa ở phòng khách

Phòng khách cũng là phòng được nhiều người sử dụng điều hòa. Tuy nhiên lắp thế nào và lắp ở vị trí nào không phải ai cũng biết.

Trong mỗi gia đình, phòng khách và phòng ngủ là được sử dụng điều hòa nhiều nhất. Trong những ngày nóng nực của mùa hè sắp tới, chắc chắn điều hòa ở cả phòng khách, phòng ngủ sẽ được tận dụng tối đa hết công suất để mang lại cảm giác thư thái cho người sử dụng.

Tuy nhiên, không phải lắp điều hòa thế nào cũng được. Trước khi mua điều hòa, bạn cần tính toán xem vị trí nào lắp điều hòa là hợp lý để không mất công và mất tiền những lần sau phải tháo ra lắp lại.

Theo các chuyên gia về phong thủy thì mỗi vị trí lắp điều hòa sẽ mang đến một vận mệnh khác. Nếu bạn xác định vị trí lắp điều hòa mà gió điều hòa thổi vào tài vị thì sẽ không tốt. Khí tài sẽ bị lọt, nhân khí sẽ thưa thớt và gia đình sẽ luôn trong trạng thái lạnh lẽo, không ấm cúng. Bởi vậy bạn cần tránh lắp điều hòa có hướng gió thổi như vậy.

Phòng khách thường là phòng rộng và có cửa ra vào, một ngày sẽ có nhiều lượt ra vào, do vậy bạn nên chú ý chọn mua điều hòa có công suất lớn hơn một chút, tránh lắp điều hòa ở hướng thẳng cửa ra vào thì như vậy sẽ khiến luồng khí lạnh ra thẳng ngoài, dẫn đến tốn hơi lạnh và điện năng.

Tránh thổi gió điều hòa vào tivi: Tài vị được coi là nơi lưu giữ của cải trong nhà nếu để gió điều hòa thổi trực tiếp vào tài vị thì sẽ làm tiêu tan tài lộc của gia đình. Có thể nói rằng đây là điều đại kỵ khi lắp đặt điều hòa không khí, nhất là đối với những gia đình làm kinh doanh.

Bên cạnh đó thì bạn cũng nên chú ý đến vị trí giữa cửa chính và nơi định đặt điều hòa. Vì cửa chính là nơi luồng khí của những vận khí tốt đi vào, nếu đặt điều hòa đối diện với cửa chính thì ngôi nhà sẽ không tụ được tài khí, khiến tình cảm giữa mọi người trong nhà trở nên lạnh nhạt. Cách hóa giải như sau: Bạn nên bình phong kính hoặc tấm rèm vải ở vị trí huyền quan.

Mặt khác, nếu cửa gió của điều hòa thổi thẳng vào ghế chính trong phòng khách (ghế sofa 3 người ngồi) sẽ tạo cảm giác: kháo sơn (chỗ tựa) không vững. Điều này ảnh hưởng đến thành công của sự nghiệp.

Vì thế, cách tốt nhất là để hướng gió của điều hòa chếch sang 2 bên ghế hoặc dịch chuyển vị trí của ghế.

Tránh đặt điều hòa trên sofa : Sofa là chiếc ghế mà chủ nhà hay ngồi, nếu điều hòa thổi trực tiếp từ trên xuống ghế sofa sẽ làm cho chủ nhà cảm thấy khó chịu. Điều này cũng rất kỵ bởi như vậy sẽ khiến gia đình như mất chỗ dựa vững chắc, ảnh hưởng lớn đến công việc và sự nghiệp. Bạn có thể hóa giải bằng cách đổi hướng gió thổi của điều hòa hoặc chuyển vị trí ghế chủ sang một vị trí hợp lý hơn.

Phòng bếp

Phòng bếp là chỗ nấu ăn cho cả nhà, nếu gió điều hòa thổi thẳng vào bếp thì ảnh hưởng đến lửa không đủ năng lượng để nấu. Bên cạnh đó, điều hòa để ở vị trí như vậy sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của người ăn. Bếp núc là biểu tượng của tình cảm, cho nên bài trí như vậy cũng rất dễ ảnh hưởng xấu đến đời sống vợ chồng.

Phòng ăn

Máy điều hòa sử dụng một thời gian sau sẽ khó tránh được có bụi. Nếu lắp điều hòa có gió thổi thẳng vào bàn ăn sẽ khiến đồ ăn bị bụi bám vào, nhanh nguội. Do vậy, điều hòa nên lắp gần bàn ăn nhưng nên tránh chiều gió thổi thẳng vào bàn.

Phòng ngủ

Khi cơ thể trong trạng thái ngủ, hệ hô hấp gần như không được phòng vệ. Vì thế, nếu gió của điều hòa thổi thẳng vào người sẽ khiến cơ thể dễ cảm lạnh, dễ “gọi” tà khí đến. Do đó, nên để hướng của gió điều hòa thổi lên trên hoặc mở hé rèm cửa trong phòng để cân bằng gió lạnh.

Nếu như kê giường ngủ phía dưới máy điều hòa nhiệt độ, khí âm hoặc khí lạnh mà nói thổi trực tiếp xuống sẽ phá vỡ sự cân bằng vốn có của “khí trường” bao bọc cơ thể, làm cho chức năng trao đổi chất của cơ thể bị ảnh hưởng, khiến khả năng miễn dịch của cơ thể bị giảm xuống, thường dễ dẫn tới chứng cảm cúm hoặc viêm khớp.

Vị trí lắp đặt điều hòa hợp lý chính xác thường là ở mé trái hoặc phải cửa ra vào, hết sức tránh luồng khí do máy điều hòa thổi xuống xộc thẳng vào giường nằm.

Bởi vậy, vị trí lắp đặt máy điều hòa phòng ngủ hợp lý chính xác thường là ở mé trái hoặc phải cửa ra vào, hết sức tránh luồng khí do máy điều hòa thổi xuống xộc thẳng vào giường nằm.

Vào mùa hè nóng nực cũng không nên dùng máy điều hòa công suất lớn và chỉ nên mở ở nhiệt độ thích hợp, đủ mát để tránh các bệnh về hô hấp.

Vn Bất Động Sản - Theo Báo Xây dựng

tags: Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

NOXH chiếm 40% số căn hộ của cả nước

TYL - Hiện nay đã có 58 dự án nhà ở xã hội được thực hiện, trong đó đã hoàn thành 8.000 căn hộ/tổng số 20.000 căn hộ của cả nước, chiếm 40%.

Đó là thông tin do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn đưa ra tại buổi toạ đàm trực tuyến về “Phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại Hà Nội" tổ chức sáng nay (2/6).

Phó Chủ tịch UBND TP cũng cho biết, Hà Nội sẽ hoàn thành 10.315 căn hộ trong năm nay với diện tích gần 800.000 m2 sàn xây dựng. Trong giai đoạn 2016-2020, thành phố dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng trên 3,65 triệu m2 sàn xây dựng, tương đương 15.804 căn hộ.

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn phát biểu tại buổi tọa đàm

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn nhấn mạnh, Hà Nội là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thực hiện chương trình phát triển nhà ở, trong đó có phát triển nhà ở xã hội. Để thực hiện việc này, thành phố đã có quy định dành 20% quỹ đất trong các khu đô thị để phát triển nhà ở.

Ông Hồ Quang Lợi, Trưởng Ban Tuyên giáo Thành ủy Hà Nội cho biết, phát triển nhà ở xã hội trong đó có nhà ở cho người thu nhập thấp là một chủ trương lớn của Đảng và nhà nước. Vì vậy, ông đề nghị cần làm rõ những đối tượng nào được mua nhà ở xã hội.

Theo ông Lợi, giá nhà cho người thu nhập thấp cũng đang có nhiều bất cập, nên hiện đang có tình trạng người thu nhập thấp không đủ tiền mua, còn những đối tượng không có nhu cầu ở thì lại mua được.

Ngoài ra, ông Lợi cũng cho hay, Hà Nội đã xem xét chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà xã hội 19 dự án, với tổng 11.824 căn hộ. Dự kiến, năm 2015, Hà Nội hoàn thành hơn 200.000m2 loại hình nhà ở này.

Đề cập đến việc tháo gỡ khó khăn cho donh nghiệp tham gia vào các dự án nhà ở xã hội, ông Hoàng Việt Trung, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước TP Hà Nội cho biết, ngân hàng đang thực hiện các gói hỗ trợ 30.000 tỷ, cho người lao động vay với lãi suất thấp (mức hiện nay là 5%/năm). Có 19 ngân hàng được giao cho thực hiện dự án cho vay 30.000 tỷ.

Khi được hỏi tại sao các dự án nhà thu nhập thấp nhận được nhiều ưu đãi mà vẫn khó triển khai, ông Nguyễn Tử Quang, Phó TGĐ Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) cho biết, nhà ở xã hội nhận được nhiều ưu đãi của Nhà nước để giảm giá thành do đó quá trình thực hiện phải hết sức chặt chẽ, từ giai đoạn thiết kế đến công tác thẩm định hồ sơ, xác định giá thành, giá bán và xét duyệt đối tượng mua nhà.

Các doanh nghiệp BĐS cũng gặp khó khăn về nguồn vốn khi thực hiện vì dự án bất động sản nói chung khi thực hiện đòi hỏi nguồn vốn rất lớn. Ngoài ra, theo ông Quang, nhiều doanh nghiệp còn gặp phải khó khăn trong quá trình huy động vốn vì đối tượng mua nhà là những người có thu nhập thấp, điều kiện kinh tế khó khăn.

Theo VOV

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat